“精装修，大露台开云官网切尔西赞助商，一线海景房1元起拍！”

近日，在多个线上拍卖平台，出现了多数“1元起拍”的房产，其中有不少是山东乳山、广东惠州等地的海景房。这些被挂拍房产，大多被碧海蓝天围绕，室内装修作风簇新，有的外出即是滨海浴场、大海沙滩。

如斯旅居房源，真实一元起拍？记者采访发现，这背后实质上套路重重。比如，以超廉价引流，竞拍时则会升至市集价；部分已拍出的房源，实质成交难阐发，当今仍在中介平台挂牌；竞拍罢了前，会有东说念主放荡抬价等。

对此有业内东说念主士教导称，与法院主导的法则拍卖不同，上述房产拍卖属于营业步履，购房者可能濒临房源情况难核实、往复税费及平台费等隐酿资本高、拍卖公司主导往复可能悔拍等风险，建议评估风险严慎参与。

海景房超廉价起拍

海景房又火了！此次不是因“几万元买套房”，而是胜利“1元起拍”。

近期，克而瑞发布了一份统计数据，炫耀2025年6月新增挂拍房源中，有278套房源的起拍价被确立为了1元。这些“1元起拍”房产，大多数来自山东威海，蓄意216套，均为乳山的海景房，波及超90个小区。

记者检索多个拍卖平台发现，如实存在“1元起拍”的房产，致使还设有专区。

比如，大开阿里拍卖APP，在房产频说念有“一元起拍”栏目，波及山东、广东、四川等多个省份，包含自称商铺、住宅等不同类型的房源，无论实质情况何如，起拍价齐被确立为1元，保证金则从一万到数万不等。

在这其中，最引东说念主翔实即是“特价海景房”，囊括了山东威海、广东惠州、海南三亚、广西北海等几个城市，其中尤以山东威海乳山的房源居多。

记者核实了几套房源发现，这些被挂拍的海景房，市集价多在数万到十几万不等。

比如，乳山银滩青银银海园小区，有一套41平方米的一居室正在被拍卖，肇始价仅1元，保证金1万元，涨价幅度100元，范围当今出价为201元。而在房产中介平台上，该房源也在被挂牌出售，价钱为7.7万元。

再如乳山海之缘小区的一套房源，52平方米的两室一厅，拍卖肇始价通常为1元，保证金1.2万元，涨价幅度100元，范围当今出价为101元。在房产中介平台上，该小区同户型的房源，挂牌价广漠在7万元左右。

在大宗“1元起拍”房源中，致使还有“5毛起拍”的。比如银滩之心不雅海苑一套73平方米的两室两厅房源，肇始价为0.5元，参拍保证金1.1万元，涨价幅度100元；而房产平台上，该小区同类房源挂牌价为10.4万元。

一直以来，乳山海景房因廉价为东说念主所知，但即便如斯，当地二手房均价也擢升2000元/平方米，单套房源从数万到十几万不等，还有总价近50万的精装二手房。如今表示的“1元起拍”房产，真实能让东说念主“捡漏”吗？

拍卖背后套路重重

记者多方采访发现，这些超廉价起拍的海景房，背后猫腻并不少。

领先需要厘清，当今批量出现的这些房源，并违警则拍卖的“法拍房”，大多是营业竞拍。商拍房产着手相比各种，有的是个东说念主或企业自觉拍卖，有的是营业机构召募而来，频频参与者多、程序天真，属于营业步履。

前述说起房源的竞拍公告便表明：本套房屋的竞卖为“财富处置”，不同于法则拍卖，公司不承担主义污点保证，热烈建议挑升向竞买东说念主亲身实地看样。

对此有网友暗示：就算是商拍房，但价钱这样低，是不是也能捡漏？实质情况可能并不浮浅。近日志者不雅看了几场拍卖全经过，房源无一例外齐是1元起拍、临了被拍到普通价钱，致使比市集价还高，简直不存在超廉价成交的房源。

比如，乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍价1元、保证金2.2万元，最终竞拍罢了时价钱达到了22万元；海翔花圃一套104平方米的房源，起拍价1元、保证金1.5万元，最终竞拍罢了时，被拍到了13万元的价钱。

记者检讨了几个主要的拍卖公司账号，在主页依然拍出的房源中，基本莫得超廉价成交的海景房，价钱最低也有三万元，高的额外套则擢升20万元。

又名当地东说念主士还暗示，那些拍到市集或较高价的屋子，也并非齐是网友出价。“这些房产拍卖背后有不少中介，要是屋子出价一直很低，拍卖经过中会有托儿把价钱加上去，通过制造热度指挥网友出价，收集可能中计的东说念主。”

在前述两场拍卖中，记者发现，这两套房源均是一天内无东说念主问津，在竞拍罢了前五分钟，一会儿运转放荡涨价，短短几分钟内价钱从百元抬升到超十万元。

此外，这类拍卖的竞拍程序，一般齐由拍卖公司决定，最终房源是否着实成交等具有省略情趣。记者发现，有不少炫耀竞拍罢了、有成交价的房源，当今仍然在房产中介平台挂牌，商讨后筹备带看东说念主士均称“屋子还在”。

有网友便共享称，我方出于酷爱参拍了一套房源，但过了几天便没了下文，保证金被璧还来了。另一当地东说念主士暗示，这类房源在拍卖时会有一个“保护价”，请托东说念主和拍卖公司早已定好，要是最终价低于该价钱便不会成交。

一位在乳山作念了多年房产中介的东说念主士称，其实当地不少二手房齐在中介手中，他们通过廉价收房、涨价转卖赚取收益，比如游说老业主5万元转手、我方再加两万卖出去，这种廉价拍卖行径有的亦然噱头和引流技能。

讼师：“捡漏”营销逃匿风险

要是花消者出于“捡漏”心态，参与廉价房产商拍，可能存在哪些风险？

北京金诉讼师事务所首创结伙东说念主王玉臣讼师暗示，“1元起拍”许多时间不啻是试水，更是一种营销状貌，目的是眩惑更多东说念主关爱房源。在实务操作时，成交价常常并非1元或超廉价，不会按所谓的“起拍价”成交。

他还暗示，要是并违警则拍卖，频频无法享受法则拍卖中法院崇敬清场的保险，要是存在产权污点时需自行诉讼科罚、资本较高，还可能遇到"永远租借条约"等坏心造反情形，以及存在未败露的税费、物业欠费、典质债务等问题。

与此同期，违警则拍卖的状貌，可能会短少保证金监管机制，冒昧存在卖家自抬价钱、诞妄竞拍的风险。即便最终成交价低于预期，等闲卖家的负约资本，也远低于法则拍卖，成交后可能因市集价差拒绝配合过户。

在用度方面，记者查询发现，要是购房者通过商拍渠说念买房，成交后还需支付软件就业费（成交价的0.5%～1%）、以及付给拍卖机构的佣金（成交价的5%）；而在乳山，当地中介暗示，普通买二手房的中介费是一个点。

克而瑞近日文章也称，部分二手房房主选定拍卖状貌，属于市集步履，无可厚非。但对买家而言，即即是“法拍房”，法则机关或拍卖平台尚不成给到迷漫的败露和保险，那些并违警则拍卖的房源，保险度就更低了，需要买居品有专科学问。

施行往复中，这类违警则拍卖的房源，可能会遇到无法办理产权过户、无法入住使用、无法落户籍、卖家其他债权东说念主提议异议等诸厚情况。

克而瑞暗示，近期多地出现“1元起拍”的特价房，背后亦然受二手房往复流速着落所影响。建议各地进一步程序二手房参加拍卖的条件，在完善二手房救助计谋的同期，也需处理好各方权责关连，幸免无须要的纠纷和风险。

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孙梦凡

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